Kim jest agent nieruchomości? Czym się zajmuje? Czy warto go zatrudnić?
To ostatnie pytanie odnośnie agenta nieruchomości jest oczywiste i zasadne. Zadaje je sobie każdy, kto pierwszy raz staje przed problemem zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Pytanie to sprowadza się w zasadzie do tego: Czy warto zatrudnić profesjonalistę? Oczywiście można się bez niego obejść i stanąć na wysokości zadania samemu. Jeśli lubisz ryzyko, stać Cię na pokrycie ewentualnych strat finansowych i prawnych, panujesz nad: stresem i emocjami, dysponujesz odpowiednią ilością czasu i wiedzą to… Zapewne faktycznie dasz radę!
Agent nieruchomości na pomoc
Jeśli jednak czujesz, że zadanie może Cię przerastać, obawiasz się nieuczciwych kontrahentów, pułapek i zawiłości w przepisach prawa, to powierz to zadanie specjaliście! Tak jak swój komputer czy samochód oddajesz do serwisu, tak działania z zakresu: kupna i sprzedaży nieruchomości, możesz zlecić zaufanemu pośrednikowi nieruchomości.
Pamiętaj, gra idzie zazwyczaj o wysoką stawkę i to dosłownie. Poza tym przyjmujesz do zespołu zdeterminowanego gracza – profesjonalistę, który wie że Twoja satysfakcja przekłada się bezpośrednio na jego sukces. Wracając zatem do tytułowego pytania. Poniżej przedstawiam dokładniej, jakie są zalety zatrudnienia pośrednika nieruchomości.
1. Znajomość branży i rynku nieruchomości
Agent nieruchomości czuje się w swojej branży jak ryba w wodzie. Ma rozległą wiedzę na temat rynku, zna się na aktualnych: trendach, cenach i prognozach. Ma w swoich zasobach zgromadzone i zweryfikowane dane potencjalnych: sprzedawców, kupców, wynajmujących i najemców. Jeśli nie odpowiadają one aktualnej transakcji, dobry agent wie skąd je skutecznie pozyskać.
Ważnym atutem agenta nieruchomości są jego znajomości i ewentualne wsparcie przez specjalistów takich jak: prawnicy, doradcy kredytowi, notariusze, a nawet inspektorzy budowlani czy firmy remontowe.
2. Home Stagging
Profesjonalny agent nieruchomości zajmuje się również szeroko pojętym home staggingiem, czyli odpowiednim przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży czy najmu. Zazwyczaj w tym celu dokonuje najbardziej korzystnej aranżacji wnętrz, niejednokrotnie wspierając swe działania profesjonalistami z zakresu wystroju wnętrz czy fotografii.
Wszystkie te zabiegi – często kosztowne i czasochłonne – mają na celu poprawę atrakcyjności sprzedawanej nieruchomości oraz wzbudzenie zainteresowania u jak największej liczby potencjalnych Klientów.
3. Bezpieczeństwo i kompleksowa obsługa
Powierzenie agentowi nieruchomości obsługi transakcji: sprzedaży, kupna czy najmu nieruchomości, to realne poczucie bezpieczeństwa. Obsługa taka pozwala z jednej strony uchronić nas przed nieuczciwymi kontrahentami, a z drugiej zaś wspiera w aspekcie prawnym.
Wiedza agenta i jego współpraca z prawnikami pozwala mu na profesjonalne i dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. W jego kompetencjach znajdują się takie sprawy jak: przygotowanie wszelkiego rodzaju wypisów np. z ewidencji budynków czy gruntów, pobieranie wyciągów z ksiąg wieczystych, sprawdzanie hipoteki, uzyskiwanie niezbędnych zaświadczeń ze Wspólnot Mieszkaniowych czy Spółdzielni, przygotowywanie różnego rodzaju umów w trakcie realizacji transakcji, takich jak: umowy przedwstępne, umowy warunkowe czy umowy przenoszenia własności.
Pamiętać należy, że w podejmowaniu powyższych kroków, agent musi wykazać się umiejętnością sekwencyjnych działań. Muszą być one: płynne, skuteczne i rzetelne. Zaliczamy do nich chociażby: wypełnianie odpowiednich wniosków i formularzy, składanie ich w odpowiednich instytucjach, pilnowanie ich terminowości, uiszczanie stosownych opłat oraz wiele innych.
Mnogość działań agenta nieruchomości i jego pomoc dla niedoświadczonej osoby, mogą okazać się nieocenione i zbawienne w skutkach.
4. Agent nieruchomości – od psychologa po negocjatora
Agent nieruchomości posiada cały wachlarz umiejętności, przypisanych specjalistom różnych branż. Aby skutecznie przeprowadzić transakcję musi poznać swojego Klienta, zdobyć Jego zaufanie i maksymalnie precyzyjnie określić Jego oczekiwania i preferencje.
Niejednokrotnie służy doradztwem z zakresu:
- Czy?
- Gdzie?
- Komu?
- Kiedy?
- Na jakich warunkach?
- Zbyć czy nabyć nieruchomość?
Działając często pod presją, musi zachować: spokój, rozsądek, chłodną kalkulację oraz mieć poczucie taktu i zrozumienia dla obu stron. Tak oto, oprócz ściśle branżowych umiejętności, w prawdziwym agencie nieruchomości znaleźć można cząstkę: psychologa, doradcy czy też negocjatora.
Podsumowanie
Stojąc przed zadaniem: kupna, sprzedaży czy najmu nieruchomości, możemy osobiście dopilnować przebiegu transakcji, mierząc się z jej trudnościami.
Możemy także powierzyć je profesjonaliście – czyli agentowi nieruchomości. Zazwyczaj czynnikiem, który budzi nasze największe obawy w tym drugim przypadku, jest prowizja przysługująca agentowi. Obawy te są zazwyczaj demonizowane. W końcu prowizja nawet w świetle powyższego tekstu, agentowi się należy. Na jej wysokość wpływa jednak rodzaj przedmiotu transakcji oraz zakres świadczonych usług dodatkowych.
Skoro zatem decydujemy się na opiekę serwisową naszego: samochodu, telefonu, sprzętu komputerowego i opłacamy polisy na zdrowie, to czemu nie zdecydować się na profesjonalną obsługę w przypadku tak dużych transakcji, jak zakup: domu, mieszkania czy gruntu?
Po samodzielnych próbach sprzedaży zazwyczaj ostatecznie okazuje się, że zdecydowanie lepszym, skuteczniejszym i tańszym rozwiązaniem, jest zatrudnienie agenta nieruchomości, który zrobi to za nas.
PAMIĘTAJ – Twoje interesy i interesy agenta nieruchomości są tożsame!
Źródło: wadyzalety.pl